הסכמת הדיירים בפרויקט תמ"א 38

חוק המקרקעין בישראל קובע כי נדרשת הסכמה של 100% מהדיירים בבניין כדי לאשר הוספת יחידות דיור לבניין קיים.בעקבות החוק והמחלוקות הרבות שהתעוררו בין דיירים או בשל ניצול החוק על ידי גורמים אלה ואחרים לא הצליחה תכנית המתאר הארצית:תמ"א 38 לפרוץ קדימה ורק פרויקטים מעטים יצאו לפועל.כדי להניע את התכנית קדימה עודכנה תכנית המתאר במהלך שנת 2008 ונקבעה דרישה חדשה (שני שליש) להסכמה גורפת של הדיירים.תמ"א 38 היא פרויקט בטיחותי בעל חשיבות לאומית וכדי לדאוג לאזרחים הגרים בבניינים ישנים יש צורך לשנות את החוק ולהניע את התכנית.

כאמור, בשנת 2008 עודכנה תכנית המתאר ונקבע כי ניתן להסתפק ברוב של 50% מהדיירים כדי לחזק מבנה בלבד.החיזוק כולל לרוב הוספת מעלית, סגירת קומת עמודים והפיכתה ללובי, שיפוץ חזית וכד'.בפרויקט בו מתכננים להרחיב דירות או להוסיף יחידות דיור חדשות ניתן להסתפק ברוב של 66% מהדיירים המחזיקים ברכוש משותף בבניין אך כדאי לנסות ולהגיע להסכמה מלאה.בשנה האחרונה קבע בית המשפט כי ניתן לתבוע דיירים המעקבים תכניות וכמו כן קבע בית המשפט כי המפקח על הבתים המשותפים יכול לאשר תכנית תמ"א 38 לטובת כלל הדיירים ולמנוע עיכוב בגלל דייר סרבן.

פרויקטים רבים של תמ"א 38 נקלעו למקרים בהם דייר סרבן טרפד את אישור התכנית וסירב לחתום.תקנות חדשות בחוק המקרקעין מאפשרות למפקח על הבתים המשותפים לאשר את הפרויקט גם ללא הסכמת דייר סרבן וברוב של 66% ניתן להגיש למפקח את אישורי התכנית מתוך מטרה להקל על ביצוע הפרויקטים,לחצו כאן למעבר לכתבה אודות דייר סרבן.