מה זה תמ"א 38: שאלות ותשובות על תהליך תמ"א 38

תכנית המתאר הארצית תמ"א 38 נועדה לענות על תרחיש בו ישראל נפגעת ברעידת אדמה.
כדי לחזק בניינים ישנים מציעה המדינה שורת תמריצים והטבות ליזמים וחברות בנייה ותמורת זכויות בנייה הם מחזקים את הבניין כך שיעמוד בפני רעידות אדמה.

בנייני מגורים שנבנו לפני 1980 או קיבלו היתר בנייה לפני 1980 זכאים להשתתף בתהליך תמ"א 38 לאחר בדיקת מהנדס קונסטרוקציות ובהתאם לאישור ועדת התכנון והבנייה המקומית.
בניינים אשר נבנו לאחר 1980 יכולים לקבל זכאות לתמ"א 38 לפי בדיקת מהנדס אך לא יזכו לתוספות בנייה כפי שמפורט בתכנית.

בניין הנמוך משתי קומות או בשטח שאינו עולה על 400 מ"ר אינו זכאי להשתתף בתכנית.
וכך גם בניינים שקיבלו צו הריסה בבית המשפט או נכסים כמו מחסנים שלרוב אינם מאוכלסים.

החוק קובע כי נדרשת הסכמה של 66% מהדיירים כדי להגיש בקשה לתכנית תמ"א 38 הכוללת הוספת יחידות דיור. במידה והוועד של הבניין המשותף מעוניין רק בחיזוק המבנה נדרשת הסכמה של 50% מהדיירים. חשוב להביא להסכמה מלאה של הדיירים כדי למנוע עיכובים ומחלוקות ולכן מומלץ לפנות לגוף מנוסה המציג את התכנית בפני הדיירים ודואג להביא להסכמה מלאה.

לרוב נהוג כי הדיירים פונים ליזם או חברה קבלנית והיא זו שנושאת בכל העלויות.
הדיירים מוכרים את זכויות הבנייה ליזם וזוכים להרחבת הדירה שלהם, שיפוץ הלובי, חיזוק הבניין וחידוש תשתיות הבניין
בהתאם לחוזה הנחתם בין הדיירים ליזם.
ישנם מקרים בהם הדיירים מחליטים לנהל את ביצוע התכנית והם נושאים בעלויות ונהנים בהמשך ממכירת יחידות הדיור החדשות.

כדי להשתתף בתכנית תמ"א 38 יש להגיש אישורים שונים לוועדת התכנון והבנייה המקומית.
תהליך האישורים אורך כ- 10 חודשים עד שנה.
ואילו שיפוץ הבניין הכולל: חיזוק המבנה, שיפוץ החזית, תוספת יחידות דיור וכד', עלול לקחת בין שנה
לשנה וחצי בהתאם לשיפוץ הנדרש והחברה המבצעת.