מיסוי מקרקעין

היטל זה משולם במכר או בבנייה בגין השבחת הקרקע עקב אישור תכנית. המחוקק פטר את הבנייה מכוח התמ"א מהיטל השבחה.

אולם, הואיל ובעסקאות תמ"א ממומשות לעיתים לקרובות זכויות בנייה מכוח תכניות אחרות, יש לשלם היטל השבחה בגין כך.

היטל השבחה בשיעור גבוה עלול להפוך את העסקה ללא כדאית. בעסקאות פינוי ובינוי ניתן לפטור את הבנייה כולה.

אלא שהעניין תלוי ברצונה הטוב של הרשות המקומית ובחתימת שר השיכון ושר הפנים.

מכיוון שלרשויות המקומיות לעיתים קרובות אין אינטרס להגביר את היקף המגורים בתחומן, (מחשש למאזן שלילי בתקבולי הארנונה אל מול השירותים ומחשש להורדת מחירי דיור שתפגע בבוחריה בעלי הדירות) מסרבות הן לפטור מהיטל השבחה ובכך גוזרות גורלם של פרויקטים לשבט.

בפרויקטים של התחדשות עירונית שבהם נהרס הבניין הקיים, מקבלים הדיירים ערבות לפי הוראת חוק המכר (דירות) (הבטחת השקעתם של רוכשי דירות) בשווי הדירה החדשה.

למעשה כנגד שיעבוד הקרקע כולה לטובת הפרויקט, מנפיק הבנק המלווה לכל הדיירים את הערבות, בדומה לרוכש של דירה חדשה ששילם את כל התמורה מראש.

אין אפוא חשש לערבות חסר בדומה לפרשיית ערבויות בפרשת חפציבא.שכן הערבות מונפקת מבראשית על מלוא סכום הדירה.